درس متره و براورد

معماری

براى پاسبانى بس بود مدت زندگانى . [نهج البلاغه]

صفحه نخست

پیام رسان

پست الکترونیک

اوقات شرعی

لوگوی وبلاگ

دسته بندی موضوعی یادداشتها

آمار و اطلاعات

بازدید امروز :53
بازدید دیروز :208
کل بازدید :936301
تعداد کل یاداشته ها : 528
103/1/31
5:11 ع

مشخصات مدیروبلاگ

مهدی آذرخوش[1255]

خبر مایه

بایگانی وبلاگ

معماری مدرن[122] طراحی داخلی[76] محوطه سازی[24] عناصر و جزییات ساختمان[8] درس روستا[16] فضای مذهبی[8] برج[17] هتل و رستوران[12] پل و ابشار[21] شهرسازی[17] عمران[2] کشورهای جهان[13] وجه تسمیه شهرهای مختلف[12] جیرفت مهد تمدن[7] کرمان شناسی[7] جالب و خواندنی[79] سلامتی[6] موزه[3] معماری سنتی[11] مبانی هنر های تجسمی[6] ویلا[26] فضای اموزشی[2] درس متره و براورد[9] دانلود[10] جزوه درس مبانی هنر های تجسمی[8] مبانی نظری[1] اردیبهشت 92[2] مرداد 93[4] شهریور 92[1] آذر 93[2] مهر 93[1]

پیوندهای روزانه

بازاریابی [0] گلذشت [0] دقیانوس [0] اداره استاندارد [0] مقام معظم رهبری [0] روستای گردشگری دهبکری [0] دانشکده فنی جیرفت [0] دل تنگی [0] مجله نور [0] دانشگاه فنی حرفه ای [0] یاهو [1] گوگل [1] استانداری کرمان [0] http://kashanijou.persianblog.ir/ [0] نظام کرمان [0] آرشیو پیوند روزانه [18]

لوگوی دوستان

م" onerror="this.style.display='none'"/>

پیوند دوستان

عناوین یادداشتهای وبلاگ

دکوراسیون اتاق خواب دخترانه با وسایل ساده اما شیک حمام های مدرن خاکستری و سفید برای خانه های لاکچری ترکیب رنگ صورتی و خاکستری در طراحی دکوراسیون منزل 20 ایده جالب برای قرار دادن آب نمای کوچک در باغچه حیاط عناوین یادداشتها[541]

معماری

درس متره و براورد - معماری

سفارش تبلیغ

http://azarkhoosh2010.ParsiBlog.com

متره وبراورد8

مهدی آذرخوش

متره و براورد

8صورت وضعیت موقت
الف ) در آخر هر ماه ، پیمانکار ، وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا آن تاریخ را که طبق نقشه های
اجرایی ، دستور کارها و صورت مجلسهاست اندازه گیری می نماید و مقدار مصالح و تجهیزات پای کار را تعیین
می کند ، سپس براساس فهرست بهای منظم به پیمان ، مبلغ صورت وضعیت پیمانکار را از نظر تطبیق اسناد و
مدارک پیمان کنترل کرده و در صورت لزوم با تعیین دلیل اصلاح می نماید و آن را در مدت حداک ثر 10 روز از
تاریخ دریافت از سوی مهندس ناظر برای کارفرما ارسال می نماید و مراتب را نیز ب ه اطلاع پیمانکار می رساند .
کارفرما صورت وضعیت کنترل شده از سوی مهندس مشاور را رسیدگی کرده و پس از کسر وجوهی که بابت صورت
وضعیتهای موقت قبل ی پرداخت شده است و همچنین اعمال کسور قانونی و کسور متعلقه طبق پیمان ، باقیمانده
مبلغ قابل پرداخت به پیمانکار را حداکثر ظرف 10 روز از تاریخ وصول صورت وضعیت ، به صدور چک به نام
پیمانکار پرداخت می کند . (بسته به نوع و شرایط پیمان کسورات ممکن است شامل یکی از موارد زیر باشد: بیمه ،
مالیات ، حسن انجام کار، عوارض شهرداری ، صندوق کارآموزی، سازمان نظام مهندسی ، نهضت سواد آموزی و . . )
با پرداخت صورت وضعیت موقت ، تمام کارها و مصالح و تجهیزاتی که در صورت وضعیت مزبور درج گردیده
است متعلق به کارفرماست ، لیکن به م نظور اجرای بقیه کارهای موضوع پیمان به رسم امانت تا موقع تحویل موقت
در اختیار پیمانکار قرار می گیرد . مقادیر درج شده در صورت وضعیت و پرد اختهایی که بابت آنها به عمل می آ ید
جنبه موقت و ع لی الحساب دارد و هر نوع اشتباه اندازه گیری و محاسباتی و جز اینه ا در صورت وضعیتهای بعدی یا
در صورت وضعیت قطعی، اصلاح و رفع می شود.
به منظور ایجاد امکان برای تهیه ، رسیدگی و تصویب صورت وضعیت قطعی، پیمانکار باید ضمن اجرای کار و
پس از اتمام هر یک از اجزای آن ، نسبت به تهیه متره های قطعی و ارائه آنها به مهندس مشاور برای رسیدگی
همراه با صورت مجلسها و مدارک مربوط اقدام نماید ، این اسناد باید در تهیه صورت وضعیتهای موقت نیز مورد
استفاده قرار گیرد.
تبصره 1- هرگاه به عللی صورت وضعیت ارسالی از طرف مهندس مشاور مورد تأیید کارفرما قرار نگیرد . کارفرما
پس از وضع کسور تعیین شده در این ماده ، تا 70 درصد مبلغ صورت وضعیتی را که مهندس مشاور ارسال نموده
است ، به عنوان علی ال حساب و در مدت مقرر در این در وجه پیمانکار پر داخت می کند و صورت وضعیت را همراه
با دلایل رد آن ، برای تصحیح به مهندس مشاور برمی گرداند ، تا پس از اعمال اصلاحات در مدت حداکثر 5 روز ،
دوباره به شرح یاد شده ، برای کارفرما ارسال شود و بقیه مبلغ به ترتیب پیشگفته به پیمانکار پرداخت گردد . در این
صورت مهلت پرداخت مبلغ صورت وضعیت از تاریخی شروع می شود که صورت وضعیت تصحیح شده تسلیم
کارفرما شود .
تبصره 2 - هر گاه پیمانکار نسبت به صورت وضعیتی که به شرح پیشگفته اصلاح شده است معترض باشد ،
اعتراض خود را با ذکر دلیل حداکثر ظرف یک ماه ، به کارفرما اعلام می کند تا مورد رسیدگی قرار گیرد .
تبصره 3 - اگر پیمانکار در موعد مقرر صورت وضعیت موقت را تهیه و تسلیم مهندس ناظر نکند ، مهندس
مشاور با تأیید کارفرما و به هزینه پیمانکار اقدام به تهیه آن می کند و اقدامات بعدی برای رسیدگی و پرداخت آن را
به ترتیب ذکر شده به عمل می آورد در این حالت ، هیچ گونه مسئولیتی از نظر تأخیر در پرداخت صورت وضعیت
مربوط متوجه کارفرما نیست.

ب ) در پیمانهایی که مشمول تعدیل آحادبها هستند ، پس از تأیید هر صورت وضعیت موقت از سوی کارفرم ا ،
پیمانکار صورت وضعیت تعدیل آحادبهای آن صورت وضعیت را براساس آخرین ش اخصهای اعلام شده محاسبه
می نماید و به منظور بررسی و پرداخت به نحوی که در بند الف تعیین شده است ، برای مهندس مشاور ارسال می
کند .
تحویل موقت
پس از انکه عملیات موضوع پیمان تکمیل گردد و کار آماده بهره برداری شد پیمانکار از مهندس مشاور تقاضای
تحویل موقت م ی کند و نماینده خود را برای عضویت در هیات تحویل معرفی می نماید . مهندس مشاور به
درخواست پیمانکار رسیدگی می کند و نماینده خود را برای عضویت در هیات تحویل معرفی می نماید . مهندس
مشاور به درخواست پیمانکار رسیدگی می کند و در صورت تأیید ضمن تعیین ت اریخ آمادگی کار برای تحویل موقت
تقاضای تشکیل هیات تحویل موقت را از کارفرما می نماید . کارفرما به گونه ای ترتیب کار را فراهم می کند که
هیات تحویل حداکثر در مدت 20 روز از تاریخ آمادگی کار که به تأیید مهندس مشاور رسیده است در محل کار
حاضر شود و برای تحویل موقت اقدام نماید . اگر به نظر مهندس مشاورر عملیات موضوع پیمان آماده بهره برداری
نباشد ظرف مدت 7 روز از دریافت تقاضای پیمانکار نواقص و کارهایی را که باید پیش از تحویل موقت تکمیل شود
به اطلاع پیمانکار می رساند.
هیات تحویل موقت ، متشکل است از :
نماینده کارفرما ، نماینده مهندس مشاور و نماینده پیمانکار
کارفرما تاریخ و محل تشکیل هیات را به اطلاع مهندس مشاور و پیمانکار می رساند و تا تشکیل هیات ، مهندس
مشاور برنامه انجام آزمایشهایی را که برای تحویل کار لازم است تهیه و به پیمانکار ابلاغ می کند ت ا آن قسمت از
وسایل را که تدارک آنها طبق اسناد و مدارک پیمان به عهده اوست ، برای روز تشکیل هیات در محل کار آماده کند
.پیمانکار موظف است که تسهیلات لازم را برای هیات تحویل ، فراهم آورد .
آزمایشهای لازم به تشخیص و با نظر اعضای هیات در محل انجام می شود ، و نتایج آن در صورتمجلس تحویل
موقت درج می گردد. بجز آزمایشهایی که طبق اسناد و مدارک پیمان هزینه آنها به عهده پیمانکار است ، هزینه
آزمایشها را کارفرما پرداخت می کند .
هرگاه هیات تحویل ، عیب و نقصی در کارها مشاهده نکند ، اقدام به تنظیم صورتمجلس تحویل موقت می نماید
.صورتمجلس تحویل موقت را به همراه نتیجه آزمایشهای انجام شده ، برای کارفرما ارسال می کنند و نسخه ای از
آن را نیز تا ابلاغ از سوی کارفرما ، در اختیار پیمانکار قرار می دهند .کارفرما پس از تایید ، تحویل موقت عملیات
موضوع پیمان را پیمان را پیمانکار ابلاغ می نماید .
هرگاه هیات تحویل ، عیب و نقصی در کارها مشاهده کند ، اقدام به تنظیم صورتمجلس تحویل موقت ب ا تعیین
مهلتی برای نقص می کند و فهرستی از نقایص و معایب کارها و عملیات ناتمام و آزمایشهایی که نتیجه آن بعداً
معلوم می شود را تنظیم و ضمیمه صورتمجلس تحویل می نماید و نسخه ای از آنها را به پیمانکار می دهد .
پس از اعلام رفع نقص از جانب پیمانکار ، مهندس مشاور ، به اتفاق نماینده کارفرما ، دوباره عملیات را بازدید
می کند و اگر بر اساس فهرست نقایص تعیین شده ، هیچ گونه عیب و نقصی باقی نمانده باشد ، مهندس مشاور
صورتمجلس تحویل موقت و گواهی رفع نقایص و معایب را که به امضای نماینده کارفرما ، مهندس مشاور و پیمانکار

توجه به اینکه در این حالت نباید وجهی بابت برچیدن ساختمانها و تاسیسات یاد شده به پیمانکار پرداخت شود ،
قیمت آن با تراضی طرفین تعیین و به کارفرما فروخته و تحویل می شود .
صورت وضعیت قطعی
پیمانکار باید حداکثر تا یک ماه از تاریخ تحویل موقت ، صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده را بر اساس
اسناد و مدارک پیمان ، بدون منظور نمودن مصالح و تجهیزات پای کار تهیه کند و برای رسیدگی به مهندس مشاور
تسلیم نماید . مهندس مشاور صورت وضعیت دریافت شده را رسیدگی نموده و ظرف مدت سه ماه برای تصویب
کارفرما ارسال می نماید .
کارفرما صورت وضعیت دریافت شده را ظرف مدت دو ماه از تاریخ وصول رسیدگی می کند و نظر نهایی خود را
ضمن ارسال یک نسخه از آن به پیمانکار ، اعلام می دارد.
در صورتی که پیمانکار ، ظرف مهلت تعیین شده ، برای تهیه صورت وضعیت قطعی اقدام نکند ، با تایید کارفرما
، مهندس مشاور به هزینه پیمانکار ، اقدام به تهیه آن می کند و پس از امضای پیمانکار برای تصویب کارفرما ارسال
می دارد . در صورتی که پیمانکار از امضای صورت وضعیت خودداری کند ، مهندس مشاور بدون امضای پیمانکار ،
صورت وضعیت را برای کارفرما می فرستد .
در حالتی که پیمانکار ، صورت وضعیت را قبلاً امضا نموده است اگر اعتراضی نسبت به نظر کارفرما داشته باشد
یا در حالتی که صورت وضعیت را قبلاً امضا نکرده است و نسبت به نظر کارفرم ا اعتراض دارد، اعتراض خود را
حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ وصول صورت وضعیت ، با ارائه دلیل و مدرک ، یکجا به اطلاع کارفرما می رساند .
کارفرما حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ وصول نظر پیمانکار، به موارد اعتراض رسیدگی می کند و قبول یا رد
آنها را اعلام می نماید .
پیمانکار می تواند برای تعیین تکلیف آن قسمت از اعتراض خود که مورد قبول کارفرم ا واقع
نمی شود ، طبق ماده 53 شرایط عمومی پیمان ( حل اختلاف) اقدام نماید .
در صورتی که پیمانکار ظرف مدت تعیین شده به صورت وضعیت اعتراض نکند ، صورت وضعیت قطعی از طرف
پیمانکار قبول شده تلقی می شود.
مقادیر کارها که به ترتیب بالا در صورت وضعیت قطعی منظور می شود ، به تنهایی قاطع است و ماخذ تسویه
حساب قرار می گیرد ، هر چند که بین آنها و مقادیری که در صورت وضعیتهای موقت منظور گردیده است ،
اختلاف باشد .
هرگاه با توجه به صورت وضعیت قطعی تصویب شده و سایر حسابهای پیمانکار ، پیمانکار بدهکار نباشد ، نصف
تضمین حسن انجام کار آزاد می شود .
دوره تضمین
دوره تضمین پس از تحویل موقت آغاز می شود (معمولا دوره تضمین برای کارهای ساختمانی یک سال و برای
کارهای راهسازی دو سال می باشد). اگر در این دوره معایب و نقایصی در کار مشاهده گردد که ناشی از کار
پیمانکار باشد ، پیمانکار مکلف است که آن معایب و نقایص را به هزینه خود رفع کند .برای این منظور، کارفرما

مراتب را با ذکر معایب و نقایص و محل آنها به پیمانکار ابلاغ می کند و پیمانکار باید حداکثر 15 روز پس از ابلاغ
کارفرما ، شروع به رفع معایب و نقایص کند و آنها را طی مدتی که مورد قبول کارفرماست ، رفع نماید .
هرگاه پیمانکار در انجام این تعهد قصور ورزد یا مسامحه کند ، کارفرما حق دارد آن معایب و نقایص را خودش یا
به ترتیبی که مقتضی بداند رفع نماید و هزینه آن را به اضافه 15 درصد ، از محل تضمین پیمانکار یا هر نوع
مطالبات و سپرده ای که پیمانکار نزد او دارد، برداشت نماید .
هزینه های حفاظت ، نگهداری و بهره برداری کارهای تحویل موقت شده در دوره تضمین به عهده کارفرماست.
تحویل قطعی
در پایان دوره تضمین تعیین شده در موافقتنامه ، کارفرما بنا به تقاضای پیمانکار و تایید مهندس مشاور ،
اعضای هیات تحویل قطعی و تاریخ تشکیل هیات را ، به همان گونه که برای تحویل موقت پیش بینی شده است ،
معین و به پیمانکار ابلاغ می کند . هیات تحویل قطعی ، پس از بازدید کارها ، هر گاه عیب و نقصی که ناشی از کار
پیمانکار باشد مشاهده ننماید ، موضوع پیمان را تحویل قطعی می گیرد و بی درنگ صورتمجلس آن را تنظیم و
برای کارفرما ارسال می کند و نسخه ای از آن را تا ابلاغ از سوی کارفرما ، به پیمانکار می دهد و سپس کارفرما
تصویب تحویل قطعی کار را به پیمانکار ابلاغ می نماید .
اگر پیمانکار ، در پایان دوره تضمین تعیین شده در موافقتنامه ، تقاضای تحویل قطعی کار را ننماید ، مکلف به
رفع نواقص ناشی از کار خود که تا تاریخ تقاضای تحویل قطعی بروز کرده است می باشد و تاریخ تقاضای پیمانکار ،
ملاک اقدامات مربوط به تحویل قطعی است .
اگر کارفرما با وجود تقاضای پیمانکار ، اقدام به اعزام به هیات تحویل نکند و این تاخیر بیش از دو ماه به طول
انجامد و پس از درخواست مجدد پیمانکار و انقضای یک ماه از تاریخ تقاضای مجدد ، کارفرما در این زمینه اقدامی
نکند ، عملیات موضوع پیمان تحویل قطعی شده تلقی می گردد و باید اقدامات پس از تحویل قطعی در مورد آن
انجام شود .
صورت حساب نهایی
صورت حساب نهایی پیمان که ظرف م دت 3 ماه از تاریخ تصویب صورت وضع یت قطعی توسط کارفرما تهیه
می شود ، عبارت است از مبلغ صورت وضعیت قطعی و مبلغی که بر اساس اسناد و مدارک پیمان به مبلغ بالا اضافه
و از آن کسر می گردد ، مانند وجوه ناشی از تعدیل آحاد بها ، بهای مصالح ، تجهیزات و ماشین آلات تحویلی
کارفرما به پیمانکار ، مبلغ جبران خسارت یا جریمه های رسیدگی و قطعی شده.
صورت حساب نهایی تهیه شده توسط کار فرما در صورتیکه مورد قبول پیمانکا ر باشد ، توسط کارفرما و پیمانکار
امضا می شود . اگر پیمان کار به صورت حساب نهایی تهیه شده توسط کار فرما معترض باشد و آن را امضا نکند،
باید ظرف مدت یک ماه ، نظر خود را با مدارک کافی به کارفرما بنویسد، وگر نه صورت حساب نهایی از طرف
پیمانکار پذیرفته شده تلقی می شود.
کارفرما در صورت تأیید اعتراض پیمانکار ، صورتحساب نهایی را اصلاح می کند و دو طرف پیمان آن را امضا
می کنند.

صورت حساب نهایی تأیید شده به شرح بالا که ملاک تسویه حساب پیمانکار قرار می گیرد برای دو طرف
پیمان قطعی است و هر گونه اعتراض و ادعایی در مورد آن بی تأثیر می باشد . در صورتیکه پیمانکار نسبت به
صورتحساب نهایی تأیید شده توسط کار فرما معترض باشد و اعتراض خود را در مدت تعیین شده اعلام کند و
اعتراض او مورد پذیرش کارفرما قرار نگیرد ، پیمان کار می تواند برای حل مسأله ، طبق ماده 53 شرایط عمومی
پیمان اقدام نماید.
در صورتیکه به علت تأخیر در رسیدگی آخرین صورت وضعیت موقت یا صورت وضعیت قطعی یا تاخیر در تهیه
در تهیه صورت حساب نهایی ، هزینه های اضافی بابت تمدید ضمانت نامه های پیمانکار ایجاد شود ، کارفرما این
هزینه های اضافی را که از سوی پیمانکار تأمین شده است ، به او پرداخت می کند و اگر مدت تأخیر در آزاد کردن
هر یک از تضمین ها از سه ماه بیشتر شود، کار فرما تضمین مربوط را آزاد می نماید
هر گاه بر اساس صورت وضعیت قطعی ، معلوم شود که در آخرین صورت وضعیت موقت ، پیمانکار بدهکار
نبوده یا بدهی او کمتر از نصف کسور تضمی ن حسن انجام کار بوده است یا طبق صورت حساب نهایی ، مشخص
شود که در زمان تصویب صورت وضعیت قطعی پیمانکار بدهکار نبوده است، کارفرما با باید بی درنگ تضمین آزاد
نشده مربوط به هر یک از مدارک یاد شده را آزاد کرده و هزینه تمدید آنها را که از سوی پیمانکار تأمین شده است ،
برای مدتی که در آزاد نمودن آنها تأخیر ایجاد گردیده ، پرداخت کند.
تسویه حساب
هر گاه بر اساس صورتحساب نهایی که به شرح بالا تهیه شده است، پیمانکار بستانکار شود ، طلب او حداکثر
در مدت یک ماه از تاریخ امضای صورت حساب نهایی یا اعلام کارفرما پرداخت می گردد و به غیر از نصف تضمین
حسن انجام کار ، که تا تحویل قطعی باید نزد کارفرما باقی بماند ، دیگر تضمین های پیمانکار، از هر نوع که باشد ،
بی درنگ آزاد می شود .
هر گاه بر اساس صورت حساب نهایی ، پیمانکار بدهکار شود ، مکلف است که در مدت یک ماه از تاریخ امضای
صورت حساب نهایی یا اعلام کار فرما ، به شرح بالا طلب کارفرما را بپردازد و اگر از این پرداخت استنکاف ورزد یا
تأخیر نماید ، کارفرما حق دارد ، بدون انجام تشریفات قضایی ، طلب خود را از محل سپرده ها و تضمین های
پیمانکار ، وصول نماید واگرمبالغ این تضمینها کافی نباشد، با رعایت قوانین جاری کشور از دیگر دارایی های او
وصول کند .
هر گاه پیمان کار درمهلت مقرر در بالا ، طلب کارفرما راپرداخت کند ، به غیر از نصف کسور تضمین حسن انجام
کار، که تا تحویل قطعی نزد کارفرما باقی می ماند ، بقیه ضمانت نامه ها و سپرده های او ، به هر عنوان که باشد،
بی درنگ آزاد می شود.

91/2/31::: 10:39 ص

نظر()

متره و براورد8

مهدی آذرخوش

تحویل موقت
پس از انکه عملیات موضوع پیمان تکمیل گردد و کار آماده بهره برداری شد پیمانکار از مهندس مشاور تقاضای
تحویل موقت م ی کند و نماینده خود را برای عضویت در هیات تحویل معرفی می نماید . مهندس مشاور به
درخواست پیمانکار رسیدگی می کند و نماینده خود را برای عضویت در هیات تحویل معرفی می نماید . مهندس
مشاور به درخواست پیمانکار رسیدگی می کند و در صورت تأیید ضمن تعیین ت اریخ آمادگی کار برای تحویل موقت
تقاضای تشکیل هیات تحویل موقت را از کارفرما می نماید . کارفرما به گونه ای ترتیب کار را فراهم می کند که
هیات تحویل حداکثر در مدت 20 روز از تاریخ آمادگی کار که به تأیید مهندس مشاور رسیده است در محل کار
حاضر شود و برای تحویل موقت اقدام نماید . اگر به نظر مهندس مشاورر عملیات موضوع پیمان آماده بهره برداری
نباشد ظرف مدت 7 روز از دریافت تقاضای پیمانکار نواقص و کارهایی را که باید پیش از تحویل موقت تکمیل شود
به اطلاع پیمانکار می رساند.
هیات تحویل موقت ، متشکل است از :
نماینده کارفرما ، نماینده مهندس مشاور و نماینده پیمانکار
کارفرما تاریخ و محل تشکیل هیات را به اطلاع مهندس مشاور و پیمانکار می رساند و تا تشکیل هیات ، مهندس
مشاور برنامه انجام آزمایشهایی را که برای تحویل کار لازم است تهیه و به پیمانکار ابلاغ می کند ت ا آن قسمت از
وسایل را که تدارک آنها طبق اسناد و مدارک پیمان به عهده اوست ، برای روز تشکیل هیات در محل کار آماده کند
.پیمانکار موظف است که تسهیلات لازم را برای هیات تحویل ، فراهم آورد .
آزمایشهای لازم به تشخیص و با نظر اعضای هیات در محل انجام می شود ، و نتایج آن در صورتمجلس تحویل
موقت درج می گردد. بجز آزمایشهایی که طبق اسناد و مدارک پیمان هزینه آنها به عهده پیمانکار است ، هزینه
آزمایشها را کارفرما پرداخت می کند .
هرگاه هیات تحویل ، عیب و نقصی در کارها مشاهده نکند ، اقدام به تنظیم صورتمجلس تحویل موقت می نماید
.صورتمجلس تحویل موقت را به همراه نتیجه آزمایشهای انجام شده ، برای کارفرما ارسال می کنند و نسخه ای از
آن را نیز تا ابلاغ از سوی کارفرما ، در اختیار پیمانکار قرار می دهند .کارفرما پس از تایید ، تحویل موقت عملیات
موضوع پیمان را پیمان را پیمانکار ابلاغ می نماید .
هرگاه هیات تحویل ، عیب و نقصی در کارها مشاهده کند ، اقدام به تنظیم صورتمجلس تحویل موقت ب ا تعیین
مهلتی برای نقص می کند و فهرستی از نقایص و معایب کارها و عملیات ناتمام و آزمایشهایی که نتیجه آن بعداً
معلوم می شود را تنظیم و ضمیمه صورتمجلس تحویل می نماید و نسخه ای از آنها را به پیمانکار می دهد .
پس از اعلام رفع نقص از جانب پیمانکار ، مهندس مشاور ، به اتفاق نماینده کارفرما ، دوباره عملیات را بازدید
می کند و اگر بر اساس فهرست نقایص تعیین شده ، هیچ گونه عیب و نقصی باقی نمانده باشد ، مهندس مشاور
صورتمجلس تحویل موقت و گواهی رفع نقایص و معایب را که به امضای نماینده کارفرما ، مهندس مشاور و پیمانکار

رسیده است ، همراه نتایج آزمایشهای خواسته شده ، برای کارفرما ارسال می کند ت ا پس از تایید کارفرما ، به
پیمانکار ابلاغ شود. اگر به تشخیص کارفرما، حضور نماینده او در بازدید از کار و گواهی رفع نقص ضروری نباشد ،
به مهندس مشاور نمایندگی می دهد تا به جای نماینده کارفرما اقدام کند .
تاریخ تحویل موقت
تاریخ تحویل موقت ، تاریخ تشکیل هیات درمحل و تحویل کار به کارفرماست که درصورتمجلس تحویل موقت
درج می شود. تاریخ شروع دوره تضمین ، تاریخ تحویل موقت است، به شرط آنکه هیات تحویل ، هیچ گونه نقصی
در کار مشاهده نکند یا نقایص در مهلتی که از طرف هیات تعیین شده است ، رفع شود . اگر زمانی که پیمانکار
صرف نقایص می کند ، بیش از مهلت تعیین شده باشد، تاریخ تحویل موقت همان تاریخ تشکیل هیات و تحویل کار
به کارفرماست ، ولی تاریخ شروع دوره تضمین ، تاریخ رفع نقص است که به تایید مهندس مشاور رسیده باشد.
اگر هیات تحویل موقت ، دیرتر از موعد مقرر ( 20 روز از تاریخ اعلام آمادگی کار از سوی پیمانکار که به تایید
مهندس مشاور رسیده است ) در محل حاضر شود و برای تحویل موقت اقدام نماید ، تاریخ تحویل م وقت ، تاریخ
تشکیل هیات در محل و تحویل کار به کارفرماست . در این حالت ، اگر هیات نقصی در کار مشاهده نکند یا نقایص
در مهلتی که از سوی هیات تعیین شده است رفع شود، تاریخ شروع دوره تضمین ، 20 روز پس از تاریخ اعلام
آمادگی کار از سوی پیمانکار که به تایید مهندس مشاور رسیده است می باشد، مگر آنکه زمانی که پیمانکار صرف
رفع نقص می کند، بیش از مهلت تعیین شده باشد که در اینصورت ، تاریخ شروع دوره تضمین ، برابر تاریخ رفع
نقص که به تایید مهندس مشاور رسیده است ، منهای مدت تاخیر تشکیل هیات در محل ( نسبت به مهلت 20
روز)، می باشد .کارفرما باید هزینه های حفظ و نگهداری از کار را برای مدت تاخیر در تحویل موقت ( نسبت به
مهلت 20 روز) به پیمانکار پرداخت کند .
در صورتی که عملیات موضوع پیمان طبق این ماده تحویل موقت شود ، ولی پیمانکار تقاضای تحویل کار را
نکند ، مهندس مشاور آماده بودن کار برای تحویل موقت را به کارفرما اعلام می نماید تا کارفرما طبق این ماده برای
تشکیل هیات و تحویل موقت کار اقدام کند . اگر پس از 10 روز از تاریخ ابلاغ کارفرم ا ، پیمانکار نماینده خود را
برای تحویل موقت معرفی نکند ، کارفرما با تامین دلیل به وسیله دادگاه محل ، نسبت به تحویل موقت موضوع
پیمان ، طبق این ماده اقدام می نماید. در این حالت ، پیمانکار حق هیچ گونه اعتراضی در این مورد ندارد .
پیمانکار موظف است که پس از تحویل موقت ، تمام وسایل ، ماشین آلات و ابزار و مصالح اضافی متعلق به خود
در محلهای تحویلی کارفرما را ظرف مدت مناسبی که مورد قبول مهندس مشاور باشد ، از محلهای یاد شده خارج
کند . به علاوه ، پیمانکار باید ظرف مدت معینی که توسط مهندس مشاور تعیین می شود ، ساختمانها و تاسیسات
موقتی را که برای اجرای کار در محلهای تحویلی کارفرما ساخته است تخریب یا پیاده کند و مصالح و مواد زاید آن
را از محل کار خارج و کارگاه را به هزینه خود تمیز کند.در غیر اینصورت ، کارفرما می تواند برای خارج نمودن آنها
به هرنحو که مقتضی بداند عمل نماید و هزینه های آن را به حساب بدهکاری پیمانکار منظور دارد . در این صورت ،
پیمانکار حق اعتراض نسبت به اقدام کارفرما و ادعای ضرر و زیان به اموال و داراییهای خود را ندارد.
با توجه به اینکه مالکیت ساختمانهای پیش ساخته و مصالح بازیافتی و قطعات پیش ساخته ساختمانها و
تاسیسات تجهیز کارگاه که به وسیله پیمانکار در محلهای تحویلی کارفرما نصب یا احداث شده است ، متعلق به
پیمانکار است ، هرگاه تمام یا قسمتی از این ساختمانها و تاسیسات موقت پیمانکار مورد احتیاج کارفرما باشد ، ب ا

توجه به اینکه در این حالت نباید وجهی بابت برچیدن ساختمانها و تاسیسات یاد شده به پیمانکار پرداخت شود ،
قیمت آن با تراضی طرفین تعیین و به کارفرما فروخته و تحویل می شود .
صورت وضعیت قطعی
پیمانکار باید حداکثر تا یک ماه از تاریخ تحویل موقت ، صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده را بر اساس
اسناد و مدارک پیمان ، بدون منظور نمودن مصالح و تجهیزات پای کار تهیه کند و برای رسیدگی به مهندس مشاور
تسلیم نماید . مهندس مشاور صورت وضعیت دریافت شده را رسیدگی نموده و ظرف مدت سه ماه برای تصویب
کارفرما ارسال می نماید .
کارفرما صورت وضعیت دریافت شده را ظرف مدت دو ماه از تاریخ وصول رسیدگی می کند و نظر نهایی خود را
ضمن ارسال یک نسخه از آن به پیمانکار ، اعلام می دارد.
در صورتی که پیمانکار ، ظرف مهلت تعیین شده ، برای تهیه صورت وضعیت قطعی اقدام نکند ، با تایید کارفرما
، مهندس مشاور به هزینه پیمانکار ، اقدام به تهیه آن می کند و پس از امضای پیمانکار برای تصویب کارفرما ارسال
می دارد . در صورتی که پیمانکار از امضای صورت وضعیت خودداری کند ، مهندس مشاور بدون امضای پیمانکار ،
صورت وضعیت را برای کارفرما می فرستد .
در حالتی که پیمانکار ، صورت وضعیت را قبلاً امضا نموده است اگر اعتراضی نسبت به نظر کارفرما داشته باشد
یا در حالتی که صورت وضعیت را قبلاً امضا نکرده است و نسبت به نظر کارفرم ا اعتراض دارد، اعتراض خود را
حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ وصول صورت وضعیت ، با ارائه دلیل و مدرک ، یکجا به اطلاع کارفرما می رساند .
کارفرما حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ وصول نظر پیمانکار، به موارد اعتراض رسیدگی می کند و قبول یا رد
آنها را اعلام می نماید .
پیمانکار می تواند برای تعیین تکلیف آن قسمت از اعتراض خود که مورد قبول کارفرم ا واقع
نمی شود ، طبق ماده 53 شرایط عمومی پیمان ( حل اختلاف) اقدام نماید .
در صورتی که پیمانکار ظرف مدت تعیین شده به صورت وضعیت اعتراض نکند ، صورت وضعیت قطعی از طرف
پیمانکار قبول شده تلقی می شود.
مقادیر کارها که به ترتیب بالا در صورت وضعیت قطعی منظور می شود ، به تنهایی قاطع است و ماخذ تسویه
حساب قرار می گیرد ، هر چند که بین آنها و مقادیری که در صورت وضعیتهای موقت منظور گردیده است ،
اختلاف باشد .
هرگاه با توجه به صورت وضعیت قطعی تصویب شده و سایر حسابهای پیمانکار ، پیمانکار بدهکار نباشد ، نصف
تضمین حسن انجام کار آزاد می شود .
دوره تضمین
دوره تضمین پس از تحویل موقت آغاز می شود (معمولا دوره تضمین برای کارهای ساختمانی یک سال و برای
کارهای راهسازی دو سال می باشد). اگر در این دوره معایب و نقایصی در کار مشاهده گردد که ناشی از کار
پیمانکار باشد ، پیمانکار مکلف است که آن معایب و نقایص را به هزینه خود رفع کند .برای این منظور، کارفرما

91/2/31::: 10:35 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و براورد8 ،

متره و براورد 7

مهدی آذرخوش

صورت وضعیت نویسی
در پروژه هایی که سازمانها ونهادهای دولتی ساختن آنها را به عهده پیمانکاران قرار می دهند برای آنکه
هزینه های جاری پیمانکاران تامین گردد باید به نسبت پیشرفت کار به پیمانکاران پول پرداخت گردد. بد ین لحاظ
باید میزان کار انجام شده توسط پیمانکار هر ماه تعیین گردد، یا اصطلاحاً متره بشود.
اوراق متره که در آنها ریز محاسبات ونحوه اندازه گیری مقادیر کار طبق نقشه های اجرائی آمده است بهمراه
حجم کلی مقادیر کار و برآورد مالی آنها بر اساس دفترچه های فهارس بها ر ا صورت وضعیت یا
می نامند. Situation سیتواسیون
در تهیه صورت وضعیت روش معین وثابتی وجود ندارد و هر مترور بنا به سلیقه و تجربه خود می تواند صورت
وضعیت تهیه کند. در تهیه متره فقط نوشتن عدد ملاک نمی باشد بلکه پیدا کردن آدرس ها و محل های مورد نظر
از نکات مهم در کیفیت متره مطلوب و قابل رسیدگی می باشد. صورت وضعیت باید دقیق، کامل، علمی, منظم و
نتایج آن شفاف باشد.
برای تهیه صورت وضعیت باید نکات و موارد زیر را مد نظر قرار داد:
-1 صورت وضعیت باید با توجه به اسناد و مدارک پیمان باشد.
-2 بر اساس فهارس بهای معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه
ریزی سابق ) تنظیم شود (ترتیب فصلها و آیتمها رعایت گردد)
-3 از فرمهای استاندارد استفاده شود.
-4 با توجه به دستور کارها وصورت مجالس موجود پروژه تهیه شود.
-5 آدرسها دقیق و بدون خط خوردگی و قابل رسیدگی باشد.
-6 از قرینه سازی استفاده شده و نقل از آیتمهای از قبل محاسبه شده صورت پذیرد.
-7 مرتب نمودن صورت وضعیت به ترتیب زیر
الف) ریز متره ب) خلاصه متره ج) مالی د) خلاصه مالی
-8 مجلد نمودن دفترچه صورت وضعیت
-9 استفاده از رایانه و نرم افزارهای متره در تهیه صورت وضعیت
اولین صورت وضعیت هر پروژه ،صورت وضعیت شماره 1 نامیده می شود ماه بعد نیز صورت وضعیت شماره 2 تهیه
می گردد وبرای جلوگیری از هر گونه اشتباه یا دوباره کاری کار از اول متره می گردد . به عبارت دیگر صورت
وضعیت شماره 2 مجموع کار انجام شده از ابتدا تا تاریخ تهیه صورت وضعیت می باشد. صورت وضعیت های 3 و 4
نیز به همین طریق تهیه می گردند.

دستور کار و صورت مجلس
گاهی پیش می آید که در حین اجرا تغی یراتی در مصالح ویا نقشه های اجرائی توسط کارفرما داده می شود
و یا ق سمتهایی از کار پس از اجرا روی آن پ وشیده شده و کنترل در حین تهیه صورت وضعیت قطعی امکان ندارد .
لذا برای آنکه در تهیه و تنظیم و رسیدگی به صورت وضعیتها مشکلی پیش نیاید باید دستور کار و صورت جلسه
(صورت مجلس) تهیه شود.
پیمانکار برای انجام قسمتهای مختلف نیاز به مجوز شروع یا دستور کار از طرف کارفر ما یا ناظر پروژه دارد و
همچنین برای اجرای این دستورکار قبل و بعد از آن نیاز به صورت مجلس خواهد داشت لذا مطابق با هر دستور کار
باید صورت مجلسی تهیه و تنظیم شده و با امضای پیمانکار، مشاور و کارفرما یا نمایندگان آنها برسد . برخی از
مواردی که نیاز به دستور کار و صورت مجلس دارد عبارتند از:
-1 کلیه تغییراتی که در نقشه ها به هر نحوی آمده باشد.
-2 دستور کار جهت حذف یا اضافه کردن قسمتی از کار یا اینکه در نقشه مشخص نباشد.
-3 اگر نوع زمین سولفاته باشد و پیش بینی نشده باشد , صورت جلسه و دستور کار جهت بکار بردن سیمان
ضد سولفات در پی ها
-4 نوع مصالح مصرفی در صورتی که در دفترچه مشخصات بطور کامل روشن نشده باشد.
-5 کنترل آرماتورها بعد از مونتاژ وقبل از بتن ریزی
-6 صورت مجلس ورود وخروج مصالح
-7 محل و فواصل حمل و تخلیه خاک
-8 کد تراز آب زیرزمینی در محل اجرا
-9 نوع قالب (چوبی، فلزی، فایبرگلاس)
... ... -10

روابط مالی بین کارفرما ، پیمانکار و مهندس مشاور
تضمین انجام تعهدات
موقع امضاء پیمان ، برای تضمین انجام تعهدات ناشی از آن ، پیمانکار باید ضمانتنامه ای معادل 5 درصد مبلغ
اولیه پیمان ، صادر شده از طرف بانک مورد قبول کارفرما و طبق نمونه ای که ضمیمه اسن اد مناقصه بوده است ،
تسلیم کارفرما کند . ضمانتنامه یاد شده باید تا یک ماه پس از تاریخ تحویل موقت موضوع پیمان ، معتبر باشد . تا
هنگامی که تحویل موقت انجام نشده است ، پیمانکار مکلف است برای تمدید ضمانتنامه یاد شده اقدام کند و اگر تا
15 روز پیش از انقضای مدت اعتبار ضمانتنامه ، پیمانکار موجبات تمدید آن را فراهم نکرده و ضمانتنامه تمدید
نشود ، کارفرما حق دارد که مبلغ ضمانتنامه را از بانک ضامن دریافت کند و وجه آن را به جای ضمانتنامه ، به رسم
وثیقه نزد خود نگهدارد . کارفرما تضمین انجام تعهدات را پس از تصویب صورت مجلس تحویل موقت ، با توجه به
تبصره زیر آزاد می کند .
تبصره : حداکثر تا یک ماه پس از تحویل موقت ، آخرین صورت وضعیت موقت ، بدون منظور داشتن مصالح پای
کار تنظیم می شود. هرگاه براساس این صورت وضعیت ، پیمانکار بدهکار نباشد یا جمع بدهی او از نصف کسور
تضمین حسن انجام کار کمتر باشد ، ضمانتنامه انجام تعهدات بی درنگ آزاد می شود . ولی هرگاه میزان بدهی
پیمانکار از نصف کسور تضمین حسن انجام کار بیشتر باشد ، ضمانتنامه انجام تعهدات ، برحسب مورد طبق شرایط
تعیین شده (در ماده 40 یا 52 شرایط عمومی پیمان) آزاد می شود.
تضمین حسن انجام کار
از مبلغ هر پرداخت به پیمانکار معادل 10 درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر و در حساب سپرده نزد
کارفرما نگهداری می شود . نصف این مبلغ پس از تصویب صورت وضعیت قطعی (که بعدا در مورد آن بحث خواهد
شد) و نصف دیگر آن پس از تحویل قطعی با رعایت مواد 42 و 52 شرایط عمومی پیمان مسترد می گردد.
پیشپرداخت
کارفرما لازم است به منظور تقویت بنیة مالی پیمانکار، منبعی به عنوان پیش پرداخت به پیمانکار پرداخت کند .
میزان ، روش پرداخت و چگونگی واریز پیش پرداخت و دیگر ضوابط آن بر اساس دستورالعمل مربوطه است که در
زمان ارجاع کار نافذ بوده و شماره و تاریخ آن در اسناد و مدارک پیمان درج شده است .
پیمانکار در موعدهای مقرر در دستورالعمل پیشگفته ، برای دریافت هر یک از اقساط پیش پرداخت درخواست
خود را به مهندس مشاور می نویسد . کارفرما پس از تایید مهندس مشاور هر قسط پیش پردا خت را در مقابل
تضمین تعیین شده در دستورالعمل ، بدون اینکه وجوهی از آن کسر شود ، پرداخت می نماید . مهلت پرداخت هر
قسط پیش پرداخت بیس ت روز از تاریخ درخواست پیمانکار ک ه به تأیید مهندس مشاور رسیده اس ت ، یا 10 روز از
تاریخ ارائه تضمین از سوی پیمانکار ، هر کدام که بیشتر است می باشد .

صورت وضعیت موقت
الف ) در آخر هر ماه ، پیمانکار ، وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا آن تاریخ را که طبق نقشه های
اجرایی ، دستور کارها و صورت مجلسهاست اندازه گیری می نماید و مقدار مصالح و تجهیزات پای کار را تعیین
می کند ، سپس براساس فهرست بهای منظم به پیمان ، مبلغ صورت وضعیت پیمانکار را از نظر تطبیق اسناد و
مدارک پیمان کنترل کرده و در صورت لزوم با تعیین دلیل اصلاح می نماید و آن را در مدت حداک ثر 10 روز از
تاریخ دریافت از سوی مهندس ناظر برای کارفرما ارسال می نماید و مراتب را نیز ب ه اطلاع پیمانکار می رساند .
کارفرما صورت وضعیت کنترل شده از سوی مهندس مشاور را رسیدگی کرده و پس از کسر وجوهی که بابت صورت
وضعیتهای موقت قبل ی پرداخت شده است و همچنین اعمال کسور قانونی و کسور متعلقه طبق پیمان ، باقیمانده
مبلغ قابل پرداخت به پیمانکار را حداکثر ظرف 10 روز از تاریخ وصول صورت وضعیت ، به صدور چک به نام
پیمانکار پرداخت می کند . (بسته به نوع و شرایط پیمان کسورات ممکن است شامل یکی از موارد زیر باشد: بیمه ،
مالیات ، حسن انجام کار، عوارض شهرداری ، صندوق کارآموزی، سازمان نظام مهندسی ، نهضت سواد آموزی و . . )
با پرداخت صورت وضعیت موقت ، تمام کارها و مصالح و تجهیزاتی که در صورت وضعیت مزبور درج گردیده
است متعلق به کارفرماست ، لیکن به م نظور اجرای بقیه کارهای موضوع پیمان به رسم امانت تا موقع تحویل موقت
در اختیار پیمانکار قرار می گیرد . مقادیر درج شده در صورت وضعیت و پرد اختهایی که بابت آنها به عمل می آ ید
جنبه موقت و ع لی الحساب دارد و هر نوع اشتباه اندازه گیری و محاسباتی و جز اینه ا در صورت وضعیتهای بعدی یا
در صورت وضعیت قطعی، اصلاح و رفع می شود.
به منظور ایجاد امکان برای تهیه ، رسیدگی و تصویب صورت وضعیت قطعی، پیمانکار باید ضمن اجرای کار و
پس از اتمام هر یک از اجزای آن ، نسبت به تهیه متره های قطعی و ارائه آنها به مهندس مشاور برای رسیدگی
همراه با صورت مجلسها و مدارک مربوط اقدام نماید ، این اسناد باید در تهیه صورت وضعیتهای موقت نیز مورد
استفاده قرار گیرد.
تبصره 1- هرگاه به عللی صورت وضعیت ارسالی از طرف مهندس مشاور مورد تأیید کارفرما قرار نگیرد . کارفرما
پس از وضع کسور تعیین شده در این ماده ، تا 70 درصد مبلغ صورت وضعیتی را که مهندس مشاور ارسال نموده
است ، به عنوان علی ال حساب و در مدت مقرر در این در وجه پیمانکار پر داخت می کند و صورت وضعیت را همراه
با دلایل رد آن ، برای تصحیح به مهندس مشاور برمی گرداند ، تا پس از اعمال اصلاحات در مدت حداکثر 5 روز ،
دوباره به شرح یاد شده ، برای کارفرما ارسال شود و بقیه مبلغ به ترتیب پیشگفته به پیمانکار پرداخت گردد . در این
صورت مهلت پرداخت مبلغ صورت وضعیت از تاریخی شروع می شود که صورت وضعیت تصحیح شده تسلیم
کارفرما شود .
تبصره 2 - هر گاه پیمانکار نسبت به صورت وضعیتی که به شرح پیشگفته اصلاح شده است معترض باشد ،
اعتراض خود را با ذکر دلیل حداکثر ظرف یک ماه ، به کارفرما اعلام می کند تا مورد رسیدگی قرار گیرد .
تبصره 3 - اگر پیمانکار در موعد مقرر صورت وضعیت موقت را تهیه و تسلیم مهندس ناظر نکند ، مهندس
مشاور با تأیید کارفرما و به هزینه پیمانکار اقدام به تهیه آن می کند و اقدامات بعدی برای رسیدگی و پرداخت آن را
به ترتیب ذکر شده به عمل می آورد در این حالت ، هیچ گونه مسئولیتی از نظر تأخیر در پرداخت صورت وضعیت
مربوط متوجه کارفرما نیست.

91/2/31::: 10:33 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و براورد ،

متره و براورد 6

مهدی آذرخوش

شرایط عمومی و خصوصی پیمان
شرایط عمومی پیمان
دفترچه شرایط عمومی پیمان شامل مجموع ه قوانینی است که بصورت تیپ توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت
راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه ر یزی سابق ) تهیه و منظم به اسناد پیمان است . در این قوانین
تعاریف اولیه و اصطلاحات عمرانی تائیدات و تعهدات پیمانکارتعهدات و اختیارات کارفرما ،امورمالی ، ح وادث قهری ،
فسخ ،خ تم و غیره پیمانها را به طور کامل مشخص و در کلیه طرح های عمرانی و ملی حاکم بر قرار دادهاست (
نشریه 4311 سازمان مدیریت و برنامه ریزی )
شرایط خصوصی پیمان
در هر پیمان علاوه بر شرایط عمومی پیمان دفترچه ای به نام شرایط خصوصی پیمان تهیه می شود که برای هر
پیمان مختص به همان پیمان است و در آن شرایط خاص آن را از جمله چگونگی اجرای کار ،شکل پرداخت ها ,
مبلغ تعلیق ، پیش پرداخت و غیره مشخص می شود . معمولا این شرایط با توافق طرفین قرارداد تهیه و تنظیم
می شود.

مناقصه و انواع آن
به طور کلی معاملاتی که وزارتخانه ها و موس سات دولتی ، اعم از خرید، فروش، اجاره، استجاره, پیمانکاری
و اجرت کار و غیره انجام می دهند باید طبق نوع و مورد از طریق مناقصه یا مزایده انجام داده شود . در پروژه های
عمرانی با تکمیل دوره طراحی مالک یا کارفرما باید در پی تحصیل خدمات پیمانکار برای اجرای پروژه برآید. در این
پروژه ه ا انتخاب پیمانکار ی که قادر به انجام کار به نحو احسن باشد و همچنین کمترین پیشنهاد دهنده قیمت باشد
باید از طریق مناقصه صورت گیرد. انتخاب پیمانکار از طریق مناقصه انواع مختلفی دارد که عبارتند از:
-1 مناقصه نامحدود :
مهندس م شاور (یا دستگاه اجرا یی که خدمات مشابهی را انجام می دهند ) باید برای هر مناقصه برآ ورد مقادیر کار،
قیمتهای واحد، برآورد هزینه کار همچنین ق یمت های مصالح پای کار را تعیین کند . آگهی مناقصه یک نوبت در
روزنامه رسمی کشور به تشخیص دستگاه مناقصه گزار و از یک تا سه نو بت به اقت ضای اهمیت معامله در یکی از
روزنامه های کثیر الانتشار منتشر می شود.
اطلاعاتی که به طور معمول به شرکت کنندگان در مناقصه در آگهی مناقصه می دهند شرح زیر است
-1 ماهیت و نوع پروژه
-2 محل انجام پروژه
-3 نوع قرار داد اجرا
-4 ضمانت نامه های لازم و میزان سپرده شرکت در مناقصه و نوع مناقصه
-5 مدت اجرای پروژه و تاریخ شروع و خاتمه آن
-6 مقررات و روش پرداخت به پیمانکار انتخاب شده
-7 برآورد تقریبی پروژه
-8 مدت قبول پیشنهادها ومحل تسلیم پیشنهادها
-9 محل دریافت اسناد مناقصه وسپرده لازم برای تهیه اسناد مناقصه
-10 حداکثر مدتی که برای بررسی پیشنهادها, تشخیص حائز حداقل و ابلاغ برنده مناقصه ضرورت دارد
-11 روز و ساعت ومحل قرائت پیشنهادها و همچنین مجاز بودن حضور پیشنهاد دهندگان یا نمایندگان آنها در
کمیسیون مناقصه
-12 میزان پیش پرداخت در صورتی که تشخیص دستگاه مناقصه گزار باشد وپرداخت و واریز آن
-13 تصریح این نکته که شرکت در مناقصه و دادن پیشنهاد به منزله قبول اختیارات و تکالیف دستگاه مناقصه گزار
است.
در صورتی که شرایط مناقصه مفصل بوده و درج آن در روزنامه مستلزم هزینه زیاد باشد ممکن است نوع کالا ویا کار
مورد معامله مقد ار, مدت ومحل تحویل، میزان پیش پرداخت، مدت و محل قبول پیشنهاد ها در آگهی درج شده
وتصریح شود که نقشه ها و برگه شرایط مشخصات معامله در محل معینی موجود است و پیشنهاد دهندگان باید
یک نسخه از آن را دریافت وبا قید قبولی امضا کرده و پیشنهاد خود را ضمیمه و تسلیم نمایند.

-2 مناقصه محدود
در این نوع مناقصه ها دستگاه مناقصه گ ذار دعوت نامه های محدودی شامل شرایط مناقصه برای
پیمانکارانی که صلاحیت آنها برای شرکت در مناقصه مورد نظر تشخیص داده شده و نام آنها در فهرست واجدین
صلاحیت آمده باشد (فهرست انتشار یافته از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان
مدیریت و برنامه ر یزی سابق ) استانها ویا کشور ) ارسال می کند . تشخیص صلاحیت براساس میزان سرمایه، ماشین
آلات و لوازم کار و کادر فنی متخصص ،سابقه کار و سایر شرایط از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبرد ی
ریاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه ر یزی سابق ) کشور بعمل آمده که به اقت ضای نوع معامله از طرف
وزارتخانه یا موسسه دولتی تعیین می شود . ضوابط گفته شده در آگهی که بدین منظور حداقل یک نوبت در
روزنامه کث یرالانتشار و یک روزنامه رسمی من تشر می شود اعلام خواهد شد تا دا وطلبان در مهلت مقرر در آگهی
اطلاعات و مدارک لازم را ارسال کنند.
-3 انتخاب پیمانکار به روش ترک تشریفات مناقصه
در بعضی از پروژه های کوچک که کارفرما بدون انجام مناقصه محدود یا نامحدود با یک پیمانکار قرار داد
می بندد که آن هم به دلیل حذف تشریفات مناقصه و شروع سریع عملیات اجرای پروژه و جلوگیری از تلف شدن
زمان در مدت انتخاب پیمانکار می باشد . البته در این روش پیمانکار باید برای کارفرما شناخته شده باشد یا اینکه
قبلا پیمانکار با کارفرما قرار داد داشته و کار را به نحو احسن اجرا نموده باشد و کارفرما رضایت کامل از وی دارد ,
بنابراین با همان پیمانکار قرارداد منعقد می کند.
در این روش ، کارفرما از چند پیمانکار استعلام گرفته ، قیمتها را بررسی نموده و بهترین قیمت اجرای پروژه
را انتخاب می کند وبا پیمانکار در همین قیمت به توافق می رسد.
تشکیل کمیسیون مناقصه
برای برگزاری مناقصه، کمیسیون مناقصه مرکب از اعضا زیر تشکیل می شود:
1) رئیس دستگاه مناقصه گزار یا نماینده او
2) مسئول امورتدارکات دستگاه مناقصه گزار یا نماینده او
3) ذیحساب شهرستان مربوطه یا نماینده ا

91/2/31::: 10:31 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و براورد ،

متره و براورد5

مهدی آذرخوش

چند تعریف مهم
مصالح پای کار
مصالح پ ای کار به مصالحی اطلاق می شود که برای اجرای موضوع پیمان، مورد نیاز باشد و با توجه به
برنامه زمان بندی اجرای کار، طبق مشخصات فنی توسط پیمانکار تهیه و در کارگاه به طور مرتب به شکلی انبار
می شود که قابل اندازه گیری یا شمارش باشد . هنگام ورود مصالح به کارگاه باید صورت جلسه ورود که در آن نوع ،
مقدار و تاریخ ورود مشخص شده باشد با حضور مهندس مشاور تنظیم شود.
هنگام تهیه صورت و ضعیت موقت ، مقدار مصالح پای کار اندازه گیری می شود و برای تقویت بنیه مالی پیمانکار
70 درصد بهای مصالح پای کار و هزینه حمل (برای مصالح که مشمول هزینه حمل مازاد می شوند ) با احتساب
ضریبهای منطقه ای , هزینه بالاسری و پیشنهاد ی پیمانکار در صورت وضعیت ها منظور می شود . در آخرین صورت
وضعیت موقت پس از تحویل موقت و صورت وضعیت قطعی نباید هیچ نوعی مصالح پای کار منظور شود . مصالح
مازاد بر مصرف که در کارگاه باقی مانده و متعلق به پیمانکار است باید توسط پیمانکاراز کارگاه خارج شود.
ردیف ستاره دار
در مواردی که مشخصات فنی و اجرایی ویژه ای در حین کار مورد نیاز باشد که اقلام آن با شرح ردیفهای فهرست
بها تطبیق نکند , شرح ردیف مناسب برای آن اقلام , تهیه و در انتهای گروه مربوط , با شرح ردیف جدید درج می
شود. این ردیفها با علامت ستاره مشخص و به عنوان ردیفهای ستاره دار نامیده می شوند . بهای واحد ردیفهای
ستاره دار , با روش تجزیه قیمت , محاسبه، و در برابر ردیف مورد نظر درج می شود . هرگاه دستورالعملی برای
پرداخت ردیف های ستاره دار مورد نیاز باشد ، متن لازم تهی ه و به انتهای مقدمه فصل مربوط با شماره جدید اضافه
می شود .
بهای واحد ردیف هایی که شرح آنها در فهرست بها موجود است اما بدون بهای واحد هستند به روش فوق تعیین
می شوند که جزو ردیف های ستاره دار محسوب می شوند.
×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××
کارفرما، پیمانکار و مهندسین مشاور
کارفرما:
شخصیت حقیقی یا حقوقی که صاحب کار بوده و اجرای عملیات موضوع پیمان را براساس اسناد و مدارک معین به
پیمانکار واگذار می نماید و امضا کننده یک طرف قرار داد می باشد . نمایندگان و جانشینهای قانونی کارفرما در حکم
کارفرما هستند.
مهندسین مشاور:
شخصیت حقیقی یا حقوقی است که برای انجام مطالعات اولیه تهیه نقشه های اجرائی و نظارت بر حین اجرای کار،
از جانب کارفرما انتخاب می گردد. شخصیتهای حقوقی مهندس مشاور، شرکتهایی هستند که دارای پرسنل
متخصص در یک یا چند رشته می باشند. معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری (سازمان مدیریت
و برنامه ریزی سابق ) مسئول تعیین رتبه برای اینگونه شرکتهاست که معیار این رتبه تعداد و سابقه کارمهندسین و
کارمندان مالی و تکنسین های شاغل در آن شرکت می باشند.
پیمانکار:
شخصیت حقیقی یا حقوقی است که اجرای عملیات موضو ع پیمان را براساس اسناد و مدارک معین به عهده
می گیرد و امضا کننده طرف دیگر پیمان است.
شخصیتهای حقوقی پیمانکار ، شرکتهایی هستند که با توجه به معیارهای زیر دارای رتب ه از معاونت برنامه ریزی و
نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه ر یزی سابق ) می باشند . این رتبه مشخص کننده حجم
و مبلغ کارهایی است که شرکت پیمانکاری می تواند در این یک سال اجرای آنها را بعهده می گیرد.
معیارهای تعین رتبه شرکت پیمانکاری عبارتند از :
-1 سرمایه
-2 نیروی انسانی متخصص (مهندسین، تکنسینها، کارمندان مالی, تعداد و سابقه کار آنها)
-3 ماشین آلات و تجهیزات
-4 سابقه کارهای اجرائی
وظایف مشاور در قبال کارفرما در مراحل مختلف پروژه به شرح زیر می باشد:
فاز یک ( قسمت اول)
1) گردآوری اطلاعات و انجام مطالعات پایه
2) بررسی و شناسایی کلی کالبدی ،ضوابط و مقررات
3) بررسی و مطالعه در مورد مصالح ساختمانی و روشهای ساخت
4) بررسی سیستم تاسیساتی و تجهیزات مورد نیاز
5) برنامه ریزی کالبدی
6) تهیه طرح شماتیک و ارائه گزارش
فاز یک ( قسمت دوم)
1) مطالعات تکمیلی
2) مطالعات و طراحی معماری
3) مطالعات و طراحی سازه
4) مطالعه و طراحی تاسیسات و تهیه مشخصات تجهیزات
5) تهیه نقشه های مقدماتی و ارائه گزارش
فاز دو
1) انجام محاسبات فنی و تهیه نقشه های اجرائی
2) تهیه مشخصات فنی
3) تهیه برآورد هزینه اجرای عملیات
4) تهیه برنامه زمان بندی اجرای کار
5) تهیه شناسنامه پروژه
6) گزارش فاز 2
فاز سه
1) تهیه اسناد
2) برگزاری مناقصه
3) نظارت کارگاهی در دوران ساخت
4) نظارت عالیه در دوران ساخت و دوران تضمین پروژه
انواع پیمانها و روش های عقد قرار داد
-1 پیمانهای با تعیین پیمانکار عمومی برای طرح های عمرانی
-2 پیمان های امانی
-3 روش پیمان طرح و اجرا
-4 پیمان های دستمزدی
-5 پیمان مدیریت
-6 پیمان خاص
پیمانهایی با تعیین پیمانکار عمومی برای طرح های عمرانی
روش پیمانکار عمومی عبارتست از بستن قرار داد بین مالک و یک پیما نکار عمومی است . معمولا در این روش،
پیمانکار از راه مناقصه، انتخاب شده و اجرای پروژه به او واگذار می شود . در این روش یا با آگهی عمومی یا ارسال
دعوت نامه به شرکت ها مشخصات پروژه مورد نظر و تاریخ برگزاری مناقصه برای فراخوان تمام افراد نفع بر اعلام
می شود. پس از برگزاری مناقصه، قرار داد با برنده مناقصه منعقد می شود.
در بعضی از طرح های بزرگ پیمانکاران جداگانه ای برای قسمت های مختلف ( مثلا پیمانکار ساختمانی و پیمانکار
تاسیساتی ) انتخاب شده و قرار دادهای مستقل با آنها انعقاد می شود . یعنی برای هر قسمت پیمانکار تخصص ی آن
قسمت انتخاب می شود.
پیمانهای امانی
در پیمان امانی، هیچ قرار دادی با پیمانکار خارجی منعقد نمی شود و خود کارفرما مسئولیت اجرای پروژه را بر
عهده می گیرد . در این صورت مواد و مصالح لازم ومورد نیاز پروژه و ماشین آلات را خود کارفرما تامین نموده
ومدیریت اجر ا را نیز به عهده می گیرد . در این روش مناقصه برگزار نمی شود ، بنا براین در وقت و هزینه
صرفه جویی شده و مشاور نقش کمی ایفا می کند . معمولا در پروژه های کوچک که نیاز به اتمام سریع آن پروژه
هاست از این روش استفاده می شود.
در این پیمان دستگاه اجرائی یا کارفرما، فرد یا افراد مورد اعتمادی را انتخاب نموده که مسئولیت مدیریت اجرای
طرح را بعهده می گیرند. این افراد ممکن است از کارمندان دستگاه اجرائی و یا خارج از پرسنل دستگاه اجرائی
باشند. در ضمن در بخش دولتی ممکن است مقررات و ویژگی های خاص را برای اینگونه افراد تصریح کند. به این
ترتیب واحدی به نام واحد امانی در داخل دستگاه اجرائی تاسیس می شود که اداره آن را افراد انتخاب شده فوق به
عهده خواهند داشت. مدیریت واحد امانی از هزینه کارگاه نفعی نمی برد و فقط حقوق خود را از دستگاه اجرائی
دریافت می کند.
روش پیمان طرح و اجرا
در این روش طراحی و اجرا، کارفرما با یک قرار داد واحد، طراحی و اجرای عملیات پروژه هردو را واگ ذار می کند .
این روش مانند روش تعیین پیمانکار عمومی است، جز این که پیمانکار مسئول طراحی نیز باشد . در واقع مشاور و
پیمانکار در هم ادغام شده و مسئولیت مشاور نیز به عهده پیمانکار گذاشته می شود . بنا براین ،پیمانکار هم مسئول
مشاور پروژه و طراحی آن و هم مسئول س اخت و اجرا است . معمولا در پروژه های سدسازی این روش بسیار معقول
است.
در این روش سرعت کار بالا می رود و از بسیاری هزینه ها کاسته شده , همچنین از بسیاری اصطکاکهای احتمالی
بین مشاور و پیمانکار، کارفرما که در روش های دیگر مشهود است جلو گیری می شود.
پیمان های دستمزدی
پیمان های دستمزدی ، پیمانی هایی هستند که در آنها تهیه تمامی مصالح مورد نیاز پروژه به عهده کارفرما باشد و
اجرای عملیات به یک پیمانکار واگ ذار می شود .پیمانکار در ا ین پیمان از بابت اجرای عملیات فقط دستمزد دریافت
می دارد . در بیشتر این پیمانها تهیه ابزار آلات و وسایل به عهده پیمانکار است . به دلیل اینکه کار فرما مصالح را با
توجه به تشخیص خود از لحاظ جنس و نوع تعداد آن تهیه می کند بنا براین تهیه آنها را با توجه به اعتبارات و
بودجه خود هماهنگ می کند و هر موقع به مشکل مالی برخورد نماید می تواند کار را تعطیل نماید در ضمن از
بابت مصالح هیچ سودی به پیمانکار نمی دهد . از طرف دیگر، پیمانکار در این نوع پیمانها، فقط دستمزد نیروی
انسانی را پرداخت می کند بنا بر این در صورت بوجود آمدن م شکلات مالی از طرف کارفرما چندان مشکلی پیدا
نمی کند معمولا این پیمانها در پروژه های پیمان مدیریت ، ب یشتر کاربرد دارد . به عنوان مثال در پروژه های بتنی
می توان اجرای قالب بندی ، بتن ریزی، آرماتور بندی را به صورت دستمزد به یک پیمانکار واگذار نمود.

پیمان مدیریت
پیمان مدیریت روشی است که در آن کارفرما یک شرکت ساختمانی یا یک شخص را تعیین می کند تا مدیریت
اجرای پروژه را ب ه عهده بگیرد . بنابراین تعیین روشهای اجرای پروژه و تعیین چارت سازمانی و استخدام نیرو ها بر
عهده پیمانکار است . در این روش، پیمانکار یا شخص ، بابت مد یریت پروژه درصدی از هزینه های انجام شده را
دریافت می دارد . این هزینه ها، معمولا شامل هزینه تهیه مصالح و هزینه اجرا می باشد . معمولا مدیر مالی پرو ژه در
این پیمانکارها از طرف کار فرما انتخاب می شود . تا نظ ارت دقیق بر هزینه ها داشته باشد . این پیمانها به سود طرف ین
می باشد , در درجه اول کارفرما هی چ هزینه بالاسری یا سود به پیمانکار پرداخت نمی کند فقط هزینه مصالح، نیروی
انسانی و ماشینی را پرداخت می نماید بنابراین در هزینه پیمان صرفه جویی می شود . از طرفی پیمانکار هزینه ای
بابت اجرا پرداخت نمی کند و تعهدات را بر عهده نمی گیرد و فقط به خاطر تخصص در مدیریت سودی به صورت
درصدی از کل هزینه ها دریافت می دارد.
پیمانهای خاص
در بسیاری از پروژه ها، کارفرما مایل است بدون دخالت در جزئیات ریز قیمت ها و وسایل اجرائی ، اجرای پروژه را
طوری به پیمانکار واگ ذار کند که قیمت مبلغ پیمان ر ا براساس قیمت های واحد پایه نبوده بلکه بصورت کلی باشد و
پرداخت ها را به صورت در صد اجرا صورت می گیرد به عنوان مثال در خیلی از پروژه های نفت و گاز به اجرای
خطوط لوله با خصوصیات معلوم در اسناد پیمان با یک قیمت کلی بر یک پیمانکار واگ ذار می شود و کارفرما
مداخله ای در قیمت های واحد پایه عملیات اجرائی نداشته و فقط بر اسا س درصد پیشرفت فیزیکی لوله گ ذاری به
همان نسبت درصد مبلغ پیمان را به پیمانکار پرداخت می کند بنابراین در طول پروژه خیلی از مسائل و مشکلات
بین کارفرما و پیمانکار پیش نمی آید . در نتیجه پیمانکار، فقط در فکر اجرای پروژه طبق اسناد پیمان بوده و دنبال
حجم عملیات وکمیت آن نیست.
************************************************************************************************

91/2/31::: 10:30 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و براورد5 ،

متره و برآورد وپروژه 4

مهدی آذرخوش

متره و برآورد وپروژه مهدی اذرخوش

ضرایب پیمان
بعد از محاسبه قیمت بر مبنای فهرست بها ضرایب زیر بسته به مورد در آن ضرب می شوند:
1) ضریب منطقه ای
2) ضریب ارتفاع
3) ضریب طبقات
4) ضریب بالاسری
5) ضریب پیشنهادی پیمانکار
1) ضریب منطقه ای
این ضریب به علت قرار گرفتن پروژه در مناطق مختلف مملکت که کمبود هایی از نظیر مصالح، نیروی
انسانی متخصص و همچنین دوری راه و بدی آب و هوا و غیره بکارها تعلق می گیرد تا پ یمانکاران راتشویق به اجرای
پروژه ها در این مناطق نمایند . ضریب های منطقه ای مربوط به ف هرست بها آخرین ضریبهایی است که در زمان
تهیه برآورد هزینه اجرای کار، برای فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه از سوی معاونت برنامه ریزی و نظارت
راهبردی ریاست جمهوری (سازمان مدیریت و برنامه ریزی سابق ) اعلام شده است.

2) ضریب طبقات
قیمت های درج شده از فهرست بهای ابنیه برای انجام کار در طبقه همکف و زیر همکف در نظر گرفته شده
است و چنانچه کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین تر از طبقه زیر همکف انجام شود بابت هزینه حمل مصالح به
طبقات یاد شده وافت مصالح ناشی از حمل آن به طبقات و همچنین سختی اجرای کار، ضریب طبقات به شرح زیر
تعیین شده و در برآورد هزینه اجرای عملیات کار منظور می شود.
که از رابطه زیر بدست می آید , ضریبی است که بطور جداگانه برای هر ساختمان (به (P) ضریب طبقات
استثنای اقلام کار مربوط به محوطه سازی) محاسبه و به تمام اقلام کارهای ساختمان مربوط, اعمال می شود.
S
P F F F n Fn B B B m Bm
×
× + × + × + + × + × + × + × + + ×
= +
100
1 (1 1 2 2 3 3 .... ) (1 1 2 2 3 3 .... )
0 سطح زیر بنای طبقه همکف = F
1 سطح زیر بنای طبقه اول بالاتر از طبقه همکف = F
2 سطح زیر بنای طبقه دوم بالاتر از طبقه همکف = F
3 سطح زیر بنای طبقه سوم بالاتر از طبقه همکف = F
.
.
n ام بالاتر از طبقه همکف n سطح زیر بنای طبقه = F
0 سطح زیر بنای طبقه زیر همکف = B
1 سطح زیر بنای طبقه اول پایین تر از طبقه زیر همکف = B
2 سطح زیر بنای طبقه دوم پایین تر از طبقه زیر همکف = B
3 سطح زیر بنای طبقه سوم پایین تر از طبقه زیر همکف = B
.
.
m ام پایین تر از طبقه زیر همکف m سطح زیر بنای طبقه = B
مجموع زیر بنای کل طبقات با احتساب زیر بنای طبقه همکف و زیر همکف = S
تبصره 1) ضریب طبقات به تمام اقلام ساختمان به استثنای مصالح پای کار تعلق می گیرد و از اولین
صورت وضعیت منظور می شود. ( مصالح پای کار بعدا تعریف خواهد شد)
تبصره 2) ضریب طبقات با چهار رقم اعشار در محاسبات در نظر گرفته می شود چنانچه رقم پنجم بعد از
ممیز کمتر از 5 باشد, حذف و اگر 5 و یا بیشتر باشد یک واحد به رقم پنجم بعد از ممیز اضافه می شود.
3) ضریب ارتفاع
3 متر در هر طبقه بوده و چنانچه کار / قیمتهای درج شده در فهرست بها برای انجام کار تا ارتفاع حداکثر 5
3 متر است انجام شود ، بابت سختی اجرای عملیات، و حمل و افت مصالح / در طبقه ای که ارتفاع آن بیش از 5
ناشی از ارتفاع و همچنین اجرای داربستهای لازم در داخل ساختمان، ضریب ارتفاع، مطابق رابطه زیر محاسبه و در
برآورد هزینه اجرای عملیات کار منظور می شود این ضریب به تمام اقلام کار آن طبقه از تراز کف طبقه مربوطه تا
تراز کف طبقه بالایی، به استثنای مصالح پای کار، تعلق می گیرد و با کم و زیاد شدن ارتفاع در حین اجرای کار،
تغییر نخواهد کرد .
H
Q H H
× ×
- +
= +
2 100
1 4( 3.5)( 0.6)
بیشتر از 10 متر باشد ضریب ارتفاع از رابطه زیر بدست می آید: ( H ) چنانچه ارتفاع طبقه
ضریب ارتفاع = Q
عبارت است از ارتفاع طبقه از تراز کف طبقه مربوطه تا تراز کف طبقه بالایی . در ساختمانهای با = H
سقف شیبدار ، متوسط ارتفاع خط الرأس شیب و ارتفاعی که شیب آغاز می شود، از تراز کف طبقه، ملاک
عمل خواهد بود در مورد سازه های بدون سقف مانند دیوار نیز مطابق رابطه بالا عمل خواهد شد, در این
فاصله روی پی و ارتفاع تمام شده سازه خواهد بود . ،H، صورت
تبصره 1) ضریب ارتفاع با چهار رقم اعشار در محاسبات در نظر گرفته می شود چنانچه رقم پنجم بعد از ممیز کمتر
از 5 باشد, حذف و اگر 5 و یا بیشتر باشد یک واحد به رقم پنجم بعد از ممیز اضافه می شود.
4) ضریب بالاسری
این ضریب برای لحاظ هزینه هایی است که در ردیف های فهرست بها منظور نشده اند اما بر ای اجرای کار مشخص
پیمانکار ملزم به پرداخت آنهاست .
هزینه های بالاسری به دو نوع هزینه های بالاسری عمومی و هزینه های بالا سری کار تقسیم می شود.
الف) هزینه های بالاسری عمومی
این نوع هزینه ها از نوع هزینه هایی است که نمی توان آنها را به کار مشخصی مربوط کرد (یعنی اگر پیمانکار
چندین کار داشته باشد هزینه آیتمهای زیر مربوط به تمام کارهاست و مختص یکی از آنها نمی باشد) مانند:
1) هزینه دستمزد نیروی انسانی دفتر مرکزی شامل مدیریت شرکت ، پرسنل دفتر فنی امور اداری و مالی،
تدارکات و خدمات.
2) هزینه های بیمه های عمومی و حق بیمه کارکنان
3) هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی ایاب و ذهاب کارمندان یا مدیران

4) هزینه سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی
5) هزینه آب، برق و سوخت دفتر مرکزی
6) هزینه مخابرات و پست دفتر مرکزی
7) هزینه لوازم التحریر و ملزومات دفتر مرکزی
8) هزینه فتوکپی و چاپ نقشه
9) هزینه تهیه اسناد برای شرکت در مناقصه
10 ) هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه
11 ) هزینه عوارض شهرداری
....... (12
ب) هزینه بالاسری کار
این هزینه از نوع هزینه هایی است که می توان آنها را به کار مشخصی مربوط کرد مانند:
1) هزینه سرمایه گ ذاری مثل : هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کار فرما
است.
2) هزینه ضمانت نامه مثل : هزینه ضمانت نامه انجام تعهدات ، هزینه مالیات, سود پیمانکار
3) هزینه مستمر کارگاه
....... (4
ضریب بالاسری، برای برآورد های تهیه شده بر اساس فهارس بها که از بودجه عمومی دولت هزینه آنها پرداخت
1 است . یعنی مثلا اگر هزینه خالص انجام پروژه ای یک میلیارد ریال باشد بابت هزینه های بالا سری / می گر دد 30
30 درصد به آن اضاف می گردد:
1,000,000,000×1/30= ریال 1,300,000,000
5) ضریب پیشنهادی پیمانکار
بعد از بدست آوردن مبلغ اجرای پروژه طبق فهرست بها و اعم ال ضرایب مربوط ممکن است پیمانکار مبلغی
بالاتر یا پایین تر از قیمت بدست آمده پیشنهاد دهد . در صورت پیشنهاد مبلغی بالاتر , پیمانکار ضریب افزاینده یا
را در مبلغ بدست آمده اعمال کرده است و در صورت پیشنهاد مبلغی پایین تر , پیمانکار (Plus) ضریب پلوس
% را در مبلغ بدست آمده اعمال کرده است. ضریب پلو س نباید از 10 (Minuse) ضریب کاهنده یا ضریب مینوس
بالاتر باشد.
********************************************************************************************

91/2/31::: 10:27 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و برآورد وپروژه ،

متره و برآورد وپروژه 3

مهدی آذرخوش

متره و برآورد وپروژه مهدی اذرخوش

آشنایی با فهرست بها
فهارس بها کتابچه هایی هستند که ق یمت های واحد پایه رشته های مختلف، با توجه به واحد های مورد نیاز و
بادرنظر گرفتن هزینه مصالح پای کار، دستمزد نیروی انسانی و هزینه ساعتی ماشین آلات برای یک دوره سه ماهه
مشخص، از طرف دفتر فنی معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری (سازمان مدیریت و برنامه ریزی
سابق )تهیه می شود. رشته های مختلفی که برای آنها فهرست بها تهیه شده عبارتند از:
-1 فهرست بها واحد پایه رشته ابنیه و ساختمانهای صنعتی
-2 فهرست بها واحد پایه رشته راه، باند فرودگاه و زیر سازی راه آهن
-3 فهرست بهای واحد پایه رشته راهداری
-4 فهرست بها واحد پایه رشته خطوط انتقال آب
-5 فهرست بها واحد پایه رشته شبکه توزیع آب
-6 فهرست بها واحد پایه رشته تاسیسات مکانیکی
-7 فهرست بها واحد پایه رشته تاسیسات برقی
-8 فهرست بهای واحد پایه رشته حفاری
-9 فهرست بها واحد پایه رشته ژئوتکنیک و مقاومت مصالح
-10 فهرست بها واحد پایه رشته آبیاری و زهکشی
-11 فهرست بها واحد پایه رشته خطوط انتقال نفت
-12 فهرست بها واحد پایه رشته سازه های دریایی
-13 فهرست بها واحد پایه رشته خاص (مختص ارگانهایی است که برای کارهای خود تهیه می کنند مثل
شرکت ملی گاز، شرکت مهاب قدس و .... )
در تهیه فهارس بها،کلیه آیتم ها توسط دفتر فنی معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان
مدیریت و برنامه ر یزی سابق ) به روش متره باز، تجزیه بها شده وقیمت واح د به دست آمده در فهرست بها گنجا نده
می شود . در محاسبه قیمت ها، متوسط هزینه اجرای کارهای مربوط به رشته خاص شامل هزینه های تامین
وبکارگیری نیرو ی انسانی ، ماشین آلات و ابزار و همچنین تامین مصالح مورد نیاز شامل تهیه , بارگیری، حمل و
باراندازی مصالح ،جابجای مصالح در کارگاه ، اتلاف مصالح و بطور کلی اجرای کامل کار می باشد . این قیمت ها بر
مبنای متوسط هزینه اجرای کار در شهر تهران می باشد.
- معرفی فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه (فهرست بهای ابنیه)
شرح ردیفهای فهرست بهای ابنیه به نحوی تهیه شده که اقلام عمومی کارهای رشته ابنیه را زیر پوشش قرار دهد .
فصول فهرست بهای ابنیه به شرح زیر می باشد:

فصل موضوع فصل موضوع فصل موضوع

عملیات تخریب
عملیات خاکی با دست
عملیات خاکی با ماشین
عملیات بنایی باسنگ
قالب بندی چوبی
قالب بندی فلزی
کارهای فولادی با میلگرد
بتن درجا
کارهای فولادی سنگین
سقف سبک بتنی
آجرکاری و شفته ریزی
بتن پیش ساخته وبلوک چینی
عایقکاری رطوبتی
عایقکاری حرارتی
کارهای آزبست سیمان
کارهای فولادی سبک
کارهای آلومینیومی
اندود و بند کشی
کارهای چوبی
کاشی و سرامیک کاری
فرش کف با موزاییک
کارهای سنگی با سنگ پلاک
کارهای پلاستیکی
برش و نصب شیشه
رنگ آمیزی
زیر اساس و اساس
آسفالت
حمل و نقل
کارهای دستمزدی

فهرست بهای ابنیه همچنین شامل 6 پیوست به شرح زیر می باشد:
پیوست 1) مصالح پای کار
پیوست 2) ضریب طبقات وضریب ارتفاع
پیوست 3) شرح اقلام هزینه های بالا سری
پیوست 4) ضریب های منطقه ای
پیوست 5) دستور العمل تجهیز و برچیدن کارگاه
پیوست 6) دستور العمل نحوه استفاده از قیمت های پایه درتعیین قیمت جدید

نکاتی در ارتباط با استفاده از فهرست بها :

- استفاده کنندگان از فهرست بها باید قبل از استفاده از موارد مربوط به هر فصل ، بخش کلیات فهرست بها و مقدمه
هر فصل را به دقت مطالعه نموده تا در انجام برآورد قیمت دچار مشکل نشوند.
- قیمتهای فهرست بها را نمی توان به نفع کارفرما یا پیمانکار تعبیر کرد، هر گاه شرح قیمتها برای هر یک از
طرفین روشن نباشد بای د معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه ر ی زی
سابق ) نظر نهایی را ارائه دهد.
در فهرست بها به منظور سهولت دسترسی به ردیفهای مورد نیاز و امکان درج ردیفهای جدید در آینده ،ردیفهای هر
فصل با توجه به ماهیت آنها، به گروه یا زیر فصل های جداگانه ای با شماره مشخص تفکیک شده است . شماره
ردیف فهرست بها شامل شش رقم است که عبارتند از :
مثلا شماره ردیف 010514 نشان دهنده ردیفی است در فصل اول , زیر فصل پنجم و ردیف 14 از این زیر
فصل می باشد.
**********************************************************************************************

91/2/31::: 10:25 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و برآورد وپروژه ،

متره و برآورد وپروژه 2

مهدی آذرخوش

متره و برآورد وپروژه مهدی اذر خوش

مثال: متره و برآورد دیواری آجری بطول ده متر ارتفاع سه متر و ضخامت 35 سانتی متر با ملات ماسه سیمان به
روش متره و برآورد باز :
10×3×0/35=10/5 m حجم کل دیوار 3
مورد در هر متر مکعب دیوار آجری قیمت واحد قیمت در کل دیوار آجری
10/5×620×84= آجر 620 عدد 84 ریال ریال 546840
10/5 ×0/275×22500= 0 متر مکعب 22500 ریال ریال 64968 / ماسه 275
10/5×85×154= سیمان 85 کیلو گرم 154 ریال ریال 137445
10/5×0/06 ×400 = 0 متر مکعب 400 ریال ریال 252 / آب 06
مورد زمان لازم برای ساخت یک
m3 دیوار قیمت یک ساعت قیمت در کل دیوار آجری
10/ 5×0/5×3375= سربنا نیم ساعت 3375 ریال 17718
10/5×4×2750= بنا 4 ساعت 2750 ریال 115500
10/5×12×1750= کارگر 12 ساعت 1750 ریال 220500
ریال 749505 = قیمت کل مصالح مورد نیاز
ریال 353718 = قیمت کل نیروی انسانی مورد نیاز
ریال 1103223 = قیمت کل اجرای دیوار آجریواحدهای مورد نیاز در متره

در متره باز و بسته برای تعیین مقادیر باید از واحدهای خاصی استفاده نمود تا در تعیین قیمت دچار اشکال نشویم.
1) کارهایی که با متر مکعب اندازه گیری می شوند عبارتند از :
عملیات خاکی ،کارهای آجری, کارهای بتنی ، مصالح از قبیل شن, ماسه، سنگهای مختلف برای سفت کاری و...
2) کارهایی که با متر مربع اندازه گیری می شوند عبارتند از :
اندود های مختلف داخلی و خارجی ، انواع عایقکاری، رنگ کاری در و پنجره، دیوار و سقف، انواع آسفالت با ذکر
ضخامت, انواع سنگهای پلاک باذکر ضخامت درکف, بدنه و پله، انواع نماهای آجری ، انواع فرش کفها (موزائیکی،
سنگی، پلاستیکی) طاق ضربی با ذکر ضخامت ، انواع شیشه با ذکر ضخامت، انواع کاشی ، سرامیک کف و بدنه ،
انواع شیروانیها و....

3) کارهایی که با متر طول اندازه گیری می شوند عبارتند از :
انواع قرنیزها، پلاستیک روی نرده و پله، نهر کشی با اندازه های مختلف، جدول کشی کنار خیابان، انواع کابلها و
و.... ( P.V.C سیم کشی ها, لوله کشی آب سرد و گرم ، فاضلاب و... از تمام انواع (گالوانیزه، چدنی ، آهنی
اندازه گیری می شوند عبارتند از:

ton-kg 4) کارهایی که با وزن
کلیه کارهای فلزی (اسکلت، آرماتور و ... ) حمل مصالح ساختمانی از قبیل آجر، سیمان، گچ، آهک و....

5) کارهایی که با عدد اندازه گیری می شوند عبارتند از:
کلیه ادوات برقی از قبیل کلید، پریز و...

6) کارهایی که با دستگاه اندازه گیری می شوند :
لوازم بهداشتی مثل ظرفشویی، دستشویی، توالت فرنگی، توالت شرقی، دوش، فلاش تانک و غیره ...
××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

91/2/31::: 10:20 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

متره و برآورد وپروژه ،

متره و برآورد وپروژه 1

مهدی آذرخوش

بسمه تعالی

متره و برآورد وپروژه

دانشکده فنی وحرفه ای جیرفت

تدوین مهدی آذر خوش

سرفصل درس :
1. معرفی متره و برآورد
2. آشنایی با دفترچه های فهرست بها و نحوه استفاده از آنها
3. آشنایی با روابط بین کارفرما، مهندسین مشاور وپیمانکار و وظایف هر کدام
4. آشنایی با انواع پیمانها، برگزاری مناقصات وشرایط پیمان
5. آشنایی با روشهای مختلف برآورد اقلام مختلف کارهای ساختمانی
6. آشنایی با صورت وضعیت نویسی، صورت مجلسها و دستور کارها
7. آشنایی با تهیه وتنظیم صورت وضعیت های موقت و قطعی
8. روابط مالی بین کارفرما و پیمانکار
9. تعدیل
مراجع:
-1 متره و برآورد وآنالیزبها، (بازنگری جدید) 2جلد تالیف: مهندس نصرت الله حقایقی
انتشارات دانشگاه علم وصنعت
-2 متره وبرآورد واصول اولیه پیمانکاری، چاپ دوم 1382 تالیف: مهندس محمد علی ارجمند
انتشارات آزاده
-3 اصول متره و برآورد دانشگاهی، چاپ اول 1377 تالیف: سیاوش کباری ، انتشارات دانش و فن
-4 مهندسی متره (کاربرد متره و برآورد) چاپ اول 1380 تالیف: علیرضا میلانی زاده
انتشارات نما
-5 فهرست بهای ابنیه ، انتشار دفتر فنی و تدوین معیارهای معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست
جمهوری (سازمان مدیریت و برنامه ریزی سابق )
-6 شرایط عمومی و خصوصی پیمان، نشریه 4311
www.spac.ir -7 سایت معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری

معرفی متره و برآورد
متره و برآورد
یکی از فاکتورهای اساسی در پروژه های عمرانی و ساخت وساز تعیین و مح اسبه مقادیر مصالح مورد نیاز وسپس
برآورد ریالی پروژه از روی آن مقادیر محاسبه شده می باشد.
در ابتدا مشخص شدن دو ب?عد از مسئله برای مجریان پروژه نقش اساسی دارد:
الف) مقدار مصالح مورد نیاز در طول پروژه چقدر می باشد تا با توجه به برنامه زمان بندی نسبت به تهیه آنها یا
سفارش مصالح اقدام نمایند.
ب) هزینه مالی پروژه در صورت اجرا شدن چقدر خواهد بود ؟
تعریف متره
واژه ای است فرانسوی که معنی آن متر کردن ویا اندازه گرفتن می با شد و در زبان فارسی این لغت Metere متره
بیشتر در علم مهندسی کاربرد دارد.
متره عبارتست از محاسبه و اندازه گیری مقادیر مصالح مورد نی از برای اجرای یک پروژه یا محاسبه مقاد یر مصالح
بکار رفته و مصرف شده در یک پروژه اجرا شده . این پروژه می تواند ساختمان، راه، پل ، تونل،محوطه سازی ،
دیوارکشی، لوله کشی، سیم کشی، و غیره باشد.
با تعریف فوق مثلا اگر در پروژه ای ساخت دیواری آجری مورد نظر باشد باید بتوان میزان آجر مصرف شده ، ملات
ماسه سیمان وتفکیک میزان (مقدار) ماسه ،سیمان , آب و نیروی انسانی مورد نیاز را محاسبه نمود.
تعریف برآورد
اگر مقادیری که با توجه به واحدهای مورد نیاز در قسمت متره به دست آمده قیمت گذاری گردد برآورد ریالی یا بر
آورد قیمت پروژه نامیده می شود.
بنابراین در متره و برآورد دو هدف اساسی دنبال می شود:
الف)تعیین مقاد یر مص الح مصرفی ،نیروی انسانی با توجه به نوع تخصص،تعداد آنها و نیروی ماشین آلات با توجه به
نوع و تعداد و مدت آنها در طول پروژه
ب) تعیین قیمت ریالی یا ارزی پروژه که معمولا در دو مرحله انجام می گردد:
یکی قبل از اجرای پروژه برای تعیین و پیش بینی بودجه پروژه جهت اجرا و دومی در مرحله حین اجرای پروژه
است که معمولا در قالب صورت وضعیت مطرح می شود.
انواع متره
برای بدست آوردن مقادیر مصالح ونیروی انسانی در یک پروژه به دو طریق می توان عمل نمود:
الف)متره باز ب)متره بسته

الف) متره باز : در متره باز مقادیر مصالح و نیروی انسانی لازم به صورت تفکیک شده محاسبه می گردد باین
طریق که از روی نقشه های اجرائی یا کار ساخته شده محاسبه می نمائیم که مثلا در کار چه مقدار شن، ماسه ،
سیمان، گچ وغیره و همچنین چند روز یا چند ساعت بنا، کارگر , آرماتور بند ، جوشکار و غیره و یا چند ساعت بالابر
ویا دستگاههای حفاری و غیره لازم می باشد . این مقاد یر که از روی نقشه ها و یا از روی کار ساخ ته شده محاسبه
می شود ، در جداول مربوطه وارد می گردد و با جمع این مقادیر مقدار کل مصالح و نیروی انسانی محاسبه
می گردد.
البته برآورد و متره کردن میزان نیروی انسانی و نیروی ماشین آلات مبنای تئوری و محاسبه خاصی نداشته بلکه
فقط از روی تجربه در کارگاههای مختلف محاسبه و مورد استفاده قرار میگیرد.

ب)متره بسته : در مت ره بسته مقادیر بصورت مجموعه ای که از طرف یک دستگاه ذی صلاحیت مشخص و ارائه
می گردد محاسبه می شود ودر جداول مربوطه وارد می گردد .در ایران این مجموعه ها بوسیله معاونت برنامه ریزی و
نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه ر یزی سابق ) دردفترچه هایی به نام فهرست بها در
اختیار گذاشته می شود .در این دفترچه ها بهای اجرای کامل کار مثلا طول قرنیز، سطح فرش موزائیک ،حجم آجر
چینی،حجم بتن ویا کارهای فلزی بر حسب کیلو گرم یا تن و غیره مشخص شده است در این طریقه با توجه به
واحد های لازم نسبت به نوع مصالح ونیروی انسانی بکار رفته در فهرست بها مقادیر از روی نقشه های اجرا یی یا کار
ساخته شده استخراج ودر جداول مربوطه وارد نموده بدین ترتیب مقادیر مص الح و نیروی انسانی بصورت متره بس ته
بدست خواهد آمد.

انواع برآورد قیمت:
با توجه به دو نوع متره کردن مقادیر و نیروی انسانی برآورد قیمت نیز به دو صورت امکان پذیراست:
الف) برآورد قیمت از طریق متره باز
ب)برآورد قیمت از طریق متره بسته
الف) برآورد از طریق متره با ز : در متره باز مقادیر مصالح، نیروی انسانی ، ماشین آلات وغیره به صورت تفکیک
محاسبه ودر جداول مربوطه وارد می شوند ودر انتهای هر ستون جمع کل را حساب می نمائیم . حال کافی است که
این جمع ک ل را در قیمت واحد آن ضرب نمائیم قیمت کل هر نوع مصالح و نیروی انسانی محاسبه شده واز جمع
کل آنها قیمت ساختمان محاسبه می گردد.
ب) برآورد از طریق متره بست ه : همانطور که گفته شد در متره بسته این مقادیر به صورت مجموعه هایی در
فهرست بها (در ایران از طریق معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ر یاست جمهور ی (سازمان مد یریت و برنامه
ریزی سابق )) مشخص شده است با محاسبه مقادیر آن و وارد کردن درجداول مربوطه و سپس ضرب آنها در قیمت
واحد ، قیمت هر مجموعه محاسبه واز جمع کل آنها قیمت کل یک ساختمان محاسبه می گردد.

91/2/31::: 10:16 ص

اولین دیدگاه را شما بگذارید

پیامهای عمومی ارسال شده

+ شعار بزرگ ژاپنیها: اگر یک نفر می تواند کاری را انجام دهد, تو هم می توانی آن را انجام دهی. اگر هیچ کس نمی تواند کاری را انجام دهد, تو باید آن را انجام دهی. نسخه ایرنی این شعار: اگر کسی می تواند کاری را انجام دهد, اجازه بده آن را انجام دهد. اگر کسی نمی تواند کاری را انجام دهد, چرا ما وقتمان را برای آن تلف کنیم؟!!!

+ سلام ذوستان عکس های جالبی گذاشتم اگر وقت کردید حتما ببینید.ممنون